Wieczysta dzierżawa na własność
Użytkowanie wieczyste gruntów pod budynkami wielolokalowymi ma zostać zniesione. Z mocy ustawy mieszkańcy bloków stojących na ziemi nienależącej do nich zostaną jej właścicielami. Jednak za przekształcenie gruntu będą musieli zapłacić.
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zapowiada likwidację użytkowania wieczystego. Zmiany dotyczyć będą wszystkich osób posiadających lokale w budynkach wielorodzinnych. Z mocy prawa zostaną one uwłaszczone na gruncie, na którym stoi dom.
Tym samym zniknie konieczność wnoszenia corocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego. A wiążą się z tym niemałe kwoty. W przypadku działek oddanych na cele mieszkaniowe opłata wynosi 1 proc. wartości gruntu i może być aktualizowana co trzy lata.
Według odchodzących przepisów, aby wystąpić o przekształcenie we własność, potrzebna jest zgoda mieszkańców posiadających ponad połowę udziałów w nieruchomości. A jej uzyskanie nie jest wcale proste. Szczególnie w przypadku nowych wspólnot, w których udział deweloperski jest znaczny. Podobny problem dotyczy wspólnot wielobudynkowych. Ponadto obecnie przekształcenie zablokować może sprzeciw jednego mieszkańca, a wówczas sprawa trafia do sądu.
Resortowa inicjatywa ma tę ścieżkę radykalnie skrócić. Zakłada się przekształcenie z mocy ustawy wszystkich udziałów w prawie użytkowania wieczystego w udziały w prawie własności gruntu. Pod warunkiem jednak, że nieruchomość została zbudowana i oddana na cele mieszkaniowe.
To, czy i ile za przekształcenie trzeba będzie zapłacić, nie zostało jeszcze przesądzone. Już jednak pojawiają się wątpliwości, dlaczego ustawodawca decyduje się pomóc jednej grupie (mieszkańcom budynków wielorodzinnych), a innym nie. Nie wiadomo, czy ta propozycja nie będzie godzić w ustawę zasadniczą i zasadę równości wobec prawa. Ponadto opłata za wieczystą dzierżawę jest ważnym dochodem gminy, która w ten sposób może utracić znaczne kwoty. Obecnie najbardziej prawdopodobne jest, że przekształcenie to będzie odpłatne a płatność ta będzie rozłożona na 10 lat w postaci dotychczas wnoszonych opłat jak za wieczyste użytkowanie.
